(12.4)경제뉴스 모아보기

 

 

★ '캐시카우'

목장에 MZ투자자 몰리는 이유는?

값비싼 한우를 공동구매 형태로 소액 투자하는

한우 분할 소유권은 특히 MZ세대에게 인기

 

한우자산플랫폼 '뱅카우'를 운영하는 스탁키퍼에 따르면

지난 5월, 7월 각각 9900만원과 1억8900만원 대

1, 2차 펀딩에서 2030세대 참여율이 각각 81.6%, 73.6%에 달함

전화성 씨엔티테크 대표

"스탁키퍼는 조각투자의 새로운 개념을 제시했다"면서 "한우농가와 투자자의 연결을 통한 조각투자수익 뿐만아니라 축산농가의 다양한 기술적 프로세스를 개선한 사회적 가치도 크다"

 

스탁키퍼 관계자

"내년 NFT(대체불가능토큰) 기술을 활용해 한우 지분 소유권을 주식처럼 사고팔 수 있는 거래소를 개설할 예정"이라며 "이번에 유치한 투자금은 이와 관련한 개발 및 인력채용, 마케팅 비용 등으로 쓰게 될 것"

 

스탁키퍼의 뱅카우는 송아지를 키워 수익을 내는

모바일 한우 자산 플랫폼으로 최소 투자금은 4만원

 

농가는 약 2년 동안 투자자의 송아지를 키우고

이를 경매해 투자자와 농가가 수익을 나눠가지며,

투자에 따른 수수료는 투자금의 2%

 

스탁키퍼가 예상한 마리당 연평균 수익률은 19.7% 정도로 추정

 

스탁키퍼 관계자

"한우는 보통 100 마리 이상으로 사육이 이뤄져 최소 10억원 이상의 현금이 필요하지만,

뱅카우는 최소 4만원으로 송아지에 투자할 수 있는 것이 특징"

 

간이 크지 않아 소액으로 '안전한 투자'를 하고 싶어하는 고객들에게 적격인 플랫폼

 

투자한 송아지가 구제역 등 전염병 등으로 폐사할 경우,

투자 원금을 다 날릴 수 있다는 우려감이 컸던 게 사실

 

스탁키퍼 측

"농가가 미리 가축재해보험에 가입돼 있어 제1종 법정 가축전염병 등으로 한우가 폐사할 경우 투자 원금은 100% 보장한다"

또 농가가 파산할 경우, 뱅카우에서 책임진다

 

한편, 자신이 투자한 송아지 사진을 직접 볼 수 있다는 이색 경험이 MZ세대 투자자들에게 인기

 

뱅카우는 관계자

"현재 농가가 송아지 사진을 직접 찍어 올리는 방식이라면 내년에는 CCTV(폐쇄회로TV)로 자신의 소 상태를

실시간으로 확인하는 형태로 전환할 계획"

 

안재현 스탁키퍼 대표

"10년 전 대비 한우 경매가격 상승률은 66.6% 정도로, 국내 한우시장에 수요 대비 공급이 정체돼 있기 때문"

"투자자 입장에서 2년 후 자신이 소유권을 지닌 송아지가 경매시장에서 팔릴지 안 팔릴지를 걱정할 필요가 없다" "소비자들이 블루오션 한우자산투자 시장에 진출할 수 있도록 농가와 소비자를 잇는 지속가능한 선순환 축산생태계를 만들겠다"

 

★ '아파트 매물 쌓인다'

입장 바뀐 매수, 매도자 집값은?

 

한국부동산원에 따르면 11월 마지막 주

전국 아파트 매매가격 변동률은 0.14%를 기록, 전주보다 0.03%포인트 축소

실제 서울 아파트 매물이 두달 전보다 크게 증가

 

부동산 빅데이터 업체 아실 조사 결과 10월 1일 서울 아파트 매물은 3만9639개(매매 기준)에서

이달 3일 기준 4만4989개로 13.5% 증가

 

이처럼 집을 팔려는 사람이 늘어나고 있지만 사려는 사람은 감소

 

함영진 직방 빅데이터랩장

"최근 서울 아파트 거래를 보면 신저가 비율이 이전보다 늘어나는 등 확실히 시장 상황이 변하고 있다"며 "대출규제와 금리 인상 등으로 상승세가 지속되기는 쉽지 않을 전망"

이처럼 당분간은 대출규제와 금리인상 여파로 상승폭 둔화세가 이어질 전망

 

다만 현금 동원능력에 따라 대출과 금리 영향은 제한적일 수 있어 주택시장 양극화 가능성도 제기

 

여경희 부동산R114 수석연구원

"아파트 거래가 줄면서 상승폭이 줄어드는 장세가 지속될 것으로 예상되지만 이전부터 대출 규제가 있었던 초고가 아파트 시장은 금리 인상 등의 영향이 제한적일 것"이라며 "가격과 입지에 따라 주택시장이 양극화되는 혼조세가 한동안 이어질 전망"

 

전세시장은 매매와 비슷한 흐름을 유지

서울의 경우 내년 입주 물량이 크게 줄고,

계약갱신청구권 시행 2년이 되면서 갱신청구권 사용 후 만료되는 전셋집들은 신규 계약 시 전세보증금이 크게 뛰거나 반전세로 전환될 가능성이 높기 때문

 

함영진 랩장

"과거처럼 집값이 잠시 조정기를 거쳐 이내 급등하는 현상이 재현되기는 쉽지 않다"면서도 "다만 전세 시장 안정이 쉽지 않아 하향 안정을 예측하기도 어려운 상황"

 

★ 임대차 3법? 그런거모른다

마구 뛰는 월세

 

종부세의 급격한 상승으로 다주택자의 조세저항이 거세진 가운데

임대료 전가 우려는 낮다며 정부가 진화에 나섰지만 세입자들의 공포 심리가 확산

 

온라인을 중심으로 법적 한도를 무시하고 월세를 올리겠다는 집주인이 속속 등장하고

이를 고민하는 세입자들도 증가

 

반면 저금리와 대출규제 등으로 전세난이 심화되면서 세입자의 선택권이 좁아진 것은 사실이고

보유세 실효세율이 높은 선진국의 경우를 봐도 월세 인상은 불가피하다는 의견도 적지 않음

 

중개업계 한 관계자

“세금이 오르면 임대료도 오르는 것은 당연하다”며 “다만 월세 상승 원인은 세금만이 아니라 집값과 임대차 수급 균형의 영향을 더 받는다. 종부세 논쟁으로 세입자들이 불안에 떨고 있고 정부는 보호장치가 있다는 입장이지만 여러 방법이 있는 것도 사실이다"

 

최근 나타난 월세 상승 현상은 정부의 전세대출 규제와 갭투자(주택 매매-전세금 차액을 내고 매수) 규제, 종부세와 재산세를 포함한 보유세 증가 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라는 게 전문가들의 의견

 

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 전문위원

“세금 비용을 세입자에게 전가하는 것이 가능하려면 집주인이 우월적 지위에 있어야 한다”

“현재 국내 임대차시장은 기본적으로 전세 형태에서 임대인-임차인 타협에 의해 준전세로 전환하는 과정에 있고 법적 전·월세전환율이 반영돼 시세보다 너무 높게 올릴 경우 공실이 될 수 있다”

 

내년 8월 31일 ‘주택임대차보호법 개정안’(임대차2법) 시행 2년을 맞아 임대차 재계약 만료 시점이 도래하면 임대료 제한이 없어 월세 폭등 현상이 심화될 것이란 전망

 

이 때문에 정부가 터무니없는 임대료 인상에 대해 처벌을 강화하거나 주택임대차분쟁조정위원회 이용 등의

현실적인 대안을 마련해줘야 한다는 의견이 분분

 

★ 치솟는 물가에 한은,

1월 금리인상 나설까

 

지난달 소비자물가 상승률이 3% 후반대로 치솟으면서

한국은행이 내년 1월 기준금리를 인상할 가능성이 높아졌다는 분석

 

3일 통계청에 따르면 11월 소비자물가는 전년 동월 대비 3.7% 상승해 약 10년 만에 최대치를 기록

 

한국은행

“최근 국제유가 변동성 확대로 향후 물가 흐름의 불확실성이 높아진 가운데 글로벌 공급병목 현상이 심화·장기화될 경우 국내에서도 물가 상승 압력이 광범위하게 확산될 수 있다”

가파른 물가 상승세를 억제하기 위해 한은이 서둘러 추가 금리인상에 나설 것이란 전망

 

오재영 KB투자증권 연구원

“11월 이후 국제유가 하락과 유류세 인하 효과가 12월에 반영되면서 물가 상승폭이 둔화될 것”

“12월 소비자물가 상승률은 3.4% 내외를 기록할 것으로 예상한다”

 

한국은 물론 미국, 유럽 등 주요국에서도 물가가 뛰면서 전 세계적으로 인플레이션 공포가 번짐

 

이에 따라 연준이 테이퍼링을 종료 시점을 내년 3~4월로 앞당기고

예상보다 빨리 정책금리 인상을 단행할 수 있다는 관측